Jeśli chodzi o kryteria, przystępna cena, której szukamy, to dowolne przedmieście z ceną poniżej 740 562 USD lub mniej więcej – aktualna średnia cena mieszkania w Warszawy.

Od studenckich hotspotów po przyjazne rodzinie zakątki, jeśli próbujesz dowiedzieć się, gdzie zainwestować w Warszawy w 2021 roku, mamy Cię na naszej liście.

Oficer, na południowym wschodzie Melbourne, ma wiele zalet, nie tylko przystępną średnią cenę domu w przedziale 600 tys. USD i 470 000 USD za jednostki. Dodaj do tego świetny dostęp do komunikacji miejskiej, w postaci lokalnego dworca kolejowego i Princes Freeway, a zobaczysz, dlaczego inwestorzy mają na celowniku przedmieście. Istnieje również przyzwoity wybór szkół, a także inne niezbędne udogodnienia, takie jak restauracje, centra handlowe i szpital – co sprawia, że ​​jest popularny wśród rodzin.

Jeśli chodzi o czynsze, domy są obecnie wynajmowane za 400 USD tygodniowo, przy rocznym zysku czynszu wynoszącym 3,4 procent, podczas gdy jednostki wynajmują za 370 USD tygodniowo, przy zysku czynszu wynoszącym 4,2 procent. Officer odnotował złożoną stopę wzrostu na poziomie +13,2 procent dla domów i +4,9 procent dla jednostek w ciągu ostatnich pięciu lat.

Jeśli przystępność cenowa jest Twoim priorytetem numer jeden, to Melton, 35 kilometrów od miasta powinno być na twoim radarze. Przy średnich cenach nieruchomości wynoszących 410 000 USD (domy) i 335 000 USD (jednostki) jest to jedna z najtańszych nieruchomości, jakie można mieć w metrze Melbourne. Przedmieście ma własną stację kolejową, jest blisko lotniska i ma przyzwoite szkoły.

W ciągu ostatnich pięciu lat Melton Property odnotował wzrost o +10,0 procent dla domów i +7,6 procent dla jednostek. Jeśli chodzi o wynajem, możesz spodziewać się 320 USD tygodniowo za dom z rocznym zyskiem z wynajmu 4,1 procent, podczas gdy jednostki wynajmowane są za 300 USD tygodniowo z zyskiem z wynajmu +4,7 procent.

Czytaj więcej: Przewodnik po zakupie domu i pakietu gruntów

Przenosząc się na zachodnią część Warszawy, znajdziesz „nowe” przedmieścia ze współczesnymi domami i dużymi blokami, w których dominują osiedla. Dostawapodobnie jak sąsiednie Hoopers Crossing, znajduje się blisko Werribee i wszystkiego, co ma do zaoferowania, z zatoką i wystarczająco łatwym dostępem do CBD.

Średnie ceny nieruchomości wahają się od 580 000 USD za domy do 455 000 USD za lokale, przy czym domy wynajmowane są za 380 USD tygodniowo, a mieszkania za 345 USD tygodniowo. Wzrost cen w ciągu ostatnich pięciu lat był zdrowy: domy wzrosły o 7,2%, a mieszkania o 7,6%.

Jak Tarneit, Skrzyżowanie zbiorników ma wiele do zrobienia – szczególnie dla rodzin i dojrzałych par, które nie muszą być tuż za progiem CBD. Jeśli potrzebujesz dostępu do świateł miasta, to tylko 23 km do miasta. Obecnie mediana ceny domu wynosi 565 000 USD, podczas gdy mediana ceny mieszkania wynosi 410 000 USD.

Z perspektywy nieruchomości inwestycyjnych domy na przedmieściach wynajmują za 350 USD tygodniowo, a jednostki zwracają 315 USD tygodniowo. Podobnie jak w przypadku sąsiednich przedmieść, wzrost gospodarczy w ciągu pięciu lat był przyzwoity, liczba domów wzrosła o 7,8 procent, a mieszkań o 6,4 procent.

Czytaj więcej: Czy rejony szkolne wpływają na lokalne ceny nieruchomości?

Craigieburn w Warszawy północna część była kiedyś krajem, ale czasy się zmieniły – choć wciąż można liczyć na niedrogie nieruchomości w tym szybko rozwijającym się obszarze. Dominują osiedla mieszkaniowe, z dużą ilością zieleni i obiektów sportowych, które uzupełniają wyluzowaną atmosferę. Jednostki są obecnie w średniej cenie 405 000 USD i wynajmowane za 349 USD tygodniowo, podczas gdy domy mają średnią cenę 580 000 USD i wynajem za 400 USD.

Od domów można oczekiwać rocznej stopy czynszu na poziomie 3,6 procent, podczas gdy jednostki przyniosą zysk w okolicach +4,5 procent. Tempo wzrostu w ciągu pięciu lat było tutaj stabilne, z domami +8,0%, a mieszkaniami +3,1%.

Pakenham, jakieś 58 km na południowy wschód od CBD jest bardzo związane z rodzinami, z planowanymi osiedlami i klimatem na świeżym powietrzu. Jeśli chodzi o atrakcje związane ze stylem życia, ma to wszystko – od lokalnych szkół podstawowych i średnich po obiekty sportowe i centra handlowe – z pasmami Dandenong i doliną Yarra na wyciągnięcie ręki.

Średnie ceny nieruchomości wahają się od 565 000 USD za domy wynajmowane za 370 USD tygodniowo do 405 000 USD za mieszkania za 340 USD tygodniowo. Roczna rentowność wynajmu domów wynosi +3,4 procent, a rentowność lokali +4,4 procent. W ciągu ostatnich pięciu lat Pakenham odnotowało złożoną stopę wzrostu na poziomie +8,3 procent dla domów i +7,0 procent dla jednostek.

Czytaj więcej: Najtańsze przedmieścia do kupienia w Warszawy

Werribee, położony między Geelong i Melbourne, ma wiele do zaoferowania z perspektywy stylu życia – z pierzeją rzeki, zoo, winnicą, pięknymi parkami, dużym centrum handlowym i plażą. Istnieje również pociąg ekspresowy do CBD, co czyni go popularnym zarówno wśród rodzin, jak i profesjonalistów.

Zaskakująco mediana cen nieruchomości wciąż wynosi poniżej 600 tys. USD, z domami na 540 000 USD i jednostkami na 400 000 USD. Jeśli chodzi o czynsze, domy w Werribee wynajmują za 350 USD tygodniowo, przy rocznym zysku z wynajmu +3,4 procent. Możesz spodziewać się około 315 USD tygodniowo od jednostki tutaj, z zyskiem z wynajmu +4,1 procent. Złożone wskaźniki wzrostu w Werribee wynoszą zdrowe +9,7% dla domów i +6,6% dla jednostek.

Czytaj więcej: 10 najlepszych miejsc w Polsce do inwestowania w mieszkanie

Jak widzieliśmy, jeśli chcesz prawdziwej wartości w Warszawy, kieruj się na północ. Dallas ma średnią cenę domu na poziomie 488 000 USD, podczas gdy jednostki osiągają średnio 421 000 USD. Poza tym, że jest blisko lotniska, a także? Coolaroo i Upfield, jest dobry dostęp do CBD oddalonego o 18 km przez Hume Highway – dzięki czemu jest popularne wśród młodych ludzi, rodzin i emerytów.

Jeśli chodzi o zwroty z czynszów, domy w Dallas wynajmują za 348 USD tygodniowo przy rocznym zysku z wynajmu +3,7 procent, a jednostki wynajmują za 310 USD tygodniowo, przy zysku z wynajmu +3,8 procent. Wskaźniki wzrostu są również zdrowe: liczba domów wzrosła o 8,5 procent w ciągu pięciu lat, podczas gdy liczba mieszkań wzrosła o 8,3 procent w tym samym okresie.

Czytaj więcej: Gdzie można zdobyć okazje na rynku nieruchomości w Australii

Croydon, na wschodnich przedmieściach Melbourne, jest pełen zieleni, wyluzowany styl życia z dobrymi szkołami i oszałamiającymi pasmami Dandenong w tle. Przedmieście jest popularne wśród rodzin i studentów – i nadal można znaleźć dobrą wartość, mimo że znajduje się tuż poza naszą medianą.

Domy są nieco powyżej średniej ceny mieszkań w mieście, która wynosi 825 000 USD, a ceny mieszkań wynoszą 620 000 USD. Jeśli szukasz nieruchomości inwestycyjnej, domy wynajmujesz za 450 USD tygodniowo z roczną stopą czynszu wynoszącą +2,8 procent, podczas gdy możesz oczekiwać, że otrzymasz 400 USD tygodniowo od jednostki, przy zysku z wynajmu +3,4 procent. Złożona stopa wzrostu dla domów w Croydon wynosi +4,9 procent dla domów i zdrowe +5,7 procent dla jednostek.

Zielone i liściaste Carlton, bliskość CBD i placówek oświatowych sprawia, że ​​przedmieście jest doskonałą lokalizacją do inwestowania w mieszkanie. Poza bogatym włoskim dziedzictwem okolicy, masz tętniącą życiem ulicę Lygon Street i pobliską ulicę Brunswick Street, które są mocnymi cechami stylu życia. Inne oczywiste atrakcje to łatwość poruszania się po przedmieściach i dostęp do transportu publicznego.

Mediana ceny mieszkania w Carlton wynosi 487 500 USD, mediana mieszkania z jedną sypialnią to 215 000 USD, a mediana z dwiema sypialniami to 605 000 USD.