Jeśli przygotowujesz się do wystawienia swojej nieruchomości na sprzedaż podczas tegorocznego wiosennego sezonu wyprzedaży, czas zacząć przygotowania już teraz.

Może to oznaczać utknięcie w niektórych znaczących remontach lub po prostu wprowadzenie planu w życie poprzez znalezienie odpowiedniego agenta i opracowanie strategii.

W ciągu 90 dni możesz osiągnąć wiele, w tym mniejsze prace budowlane i krajobrazowe, ale musisz być zorganizowany, aby upewnić się, że wszystko się zgadza.

Te projekty mogą pomóc w rekonfiguracji, przebudowie, renowacji i odświeżeniu domu, zanim trafi na rynek.

Oczyszczanie

Usuwanie śmieci trwa dłużej niż myślisz, zwłaszcza jeśli mieszkasz w domu przez kilka lat. Dlatego zalecamy rozpoczęcie pracy co najmniej trzy miesiące przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż.

Niewielu z nas ma czas, aby poświęcić całe dni na usuwanie bałaganu, więc bądź realistą i przeznacz kilka godzin na skupienie się na jednym pokoju lub projekcie na raz.

Ustal, co chcesz zachować, poddać recyklingowi i przekazać – i bądź brutalnie szczery wobec siebie. Im więcej posprzątasz, tym lepiej będzie prezentował się Twój dom.

To jest praca, którą możesz wykonać sam lub możesz zadzwonić do profesjonalistów. Jeśli martwisz się o pozbycie się rzeczy, zawsze możesz wynająć tymczasowe miejsce do przechowywania poza siedzibą firmy.

Tak czy inaczej, obejmuje to nie tylko uporządkowanie, ale także depersonalizację domu, aby był atrakcyjny dla potencjalnych nabywców.

Czas i koszt: Gdziekolwiek od 200 do 360 USD za czterogodzinną sesję — lub DIY za darmo!

Remont lub metamorfoza kuchni

Dopóki nie czekasz na niestandardowe szafki lub importowane urządzenia, 90 dni to zwykle dużo czasu na wykonanie pełnej renowacji kuchni.

Wysokiej jakości płaskie szafki i laminowane blaty, takie jak IKEA lub Freedom, pomogą utrzymać budżet w ryzach.

Nowe urządzenia mogą również dać Twojej kuchni duży impuls, zwłaszcza jeśli Twoje istniejące są stare.

Jeśli masz mniejszy budżet, inną opcją jest odnowienie szafek, unowocześnienie gałek i uchwytów lub zainstalowanie nowego oświetlenia.

Czas i koszt: Możesz wydać od ponad 10 000 USD na pełną renowację kuchni lub znacznie mniej na jej odświeżenie.

Deski z drewna liściastego

Jeśli na zewnątrz brakuje czegoś wyjątkowego, powinieneś rozważyć zainstalowanie drewnianych desek tarasowych.

Drewno liściaste świetnie wygląda i ma wspaniałe wyczucie pod stopami. Istnieje wiele gatunków do wyboru z własnym profilem kolorów i oceną twardości, więc poświęć trochę czasu na zbadanie swoich opcji.

W zależności od rozmiaru i wysokości talii możesz potrzebować pozwolenia. Tak czy inaczej, opłaca się zatrudnić doświadczonego konstruktora talii, który zapewni wyniki klasy A.

Czas i koszt: Spodziewaj się, że zapłacisz od 300 USD za metr kwadratowy za deskę z drewna liściastego. Budżet co najmniej na tydzień, a potencjalnie więcej, jeśli jest to duża praca.

Odświeżenie lub modernizacja łazienki

Podobnie jak w przypadku kuchni, będziesz musiał zrobić trochę budżetu, aby zdecydować, ile chcesz przeznaczyć na remont łazienki.

Jest to przestrzeń, którą naprawdę chcesz zadbać, ponieważ kupujący mogą być szczególnie wybredni, jeśli chodzi o łazienki.

Odświeżenie może być tak proste, jak zainstalowanie nowego oświetlenia, przerobienie silikonu, aktualizacja wieszaków na ręczniki i powieszenie świeżych ręczników.

Jeśli masz prysznic z ramą w starszym stylu, ekran prysznicowy półbezramowy lub bezramowy zrobi ogromną różnicę. Ten sam efekt może mieć nowa próżność.

Gdy zaczniesz wymieniać płytki i wszystkie elementy, przechodzisz do zupełnie innego budżetu – ale jeśli możesz sobie na to pozwolić, może być to warte zrobienia.

Czas i koszt: Od kilku dni na odświeżenie do tygodni na pełną renowację. Możesz wydać ponad 10 000 USD na pełny remont lub znacznie mniej na ulepszenie istniejącej łazienki.

Pozyskiwanie agenta nieruchomości

Jeśli na wiosnę planujesz wprowadzić swoją nieruchomość na rynek, im szybciej zaczniesz rozmawiać z agentami nieruchomości, którzy znają lokalny rynek, tym lepiej.

Znalezienie odpowiedniego agenta i wynegocjowanie prowizji może zająć trochę czasu, więc nie zwlekaj.

Prowizja — opłata, którą płacisz agentowi za sprzedaż nieruchomości — jest zazwyczaj największym pojedynczym wydatkiem przy sprzedaży domu i może mieć ogromny wpływ na wynik, więc prawidłowe wykonanie jest kluczowe.

Przejrzyj nasze szczegółowy przewodnik po znalezieniu odpowiedniego agenta aby lepiej zrozumieć, czego szukać i jak mieć pewność, że dokonujesz właściwego wyboru.

Czas i koszt: Zapewnienie odpowiedniego agenta może zająć ci kilka tygodni. Możesz zapłacić od 1,6 do 3,5 procent prowizji w zależności od miejsca zamieszkania. Nie obejmuje to opłat marketingowych i aukcyjnych.